Ideal für Familien
Ruhe & Privatsphäre im
Familienwohnpark Mühlengarten
Solide Doppelhaushälften im familienfreundlichen Quartier in Bretten-Neibsheim – mit attraktiven Fördermöglichkeiten und zinsgünstiger Finanzierung für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ideal für Familien
Ruhe & Privatsphäre im
Familienwohnpark Mühlengarten
Solide Doppelhaushälften im familienfreundlichen Quartier in Bretten-Neibsheim
Mit attraktiven Fördermöglichkeiten und zinsgünstiger Finanzierung für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Wichtigste auf einen Blick
Mit einer Doppelhaushälfte im „Familienwohnpark Mühlengarten“ legen Sie einen wichtigen Grundstein für die Zukunft Ihrer Kinder.
Das Wichtigste auf einen Blick
Mit einer Doppelhaushälfte im „Familienwohnpark Mühlengarten“ legen Sie einen wichtigen Grundstein für die Zukunft Ihrer Kinder.
22 Doppelhaushälften
4 - 5 Zimmer
Kaufpreis ab
453.000 €
Standort
75015 Bretten-Neibsheim
Vollunterkellerung
ca. 47 m² Vollkeller
Wohn- & Nutzfläche
125 - 128 m² pro Haus
Energieeffizient
KfW-55 bzw. KfW-40 QNG
Ideal für Familien
Ruhige Anliegerstraße
Massivbauweise
Qualität aus bester Hand
22 Doppelhaushälften
4 - 5 Zimmer
Kaufpreis ab
453.000 €
Standort
75015 Bretten-Neibsheim
Vollunterkellerung
ca. 47 m² Vollkeller
Wohn- & Nutzfläche
ca. 128 m² pro Haus
Energieeffizient
KfW-55 bzw. KfW-40 QNG
Ideal für Familien
Eigene Straße
Massivbauweise
Qualität aus bester Hand
Doppelhaushälften für Familien, die ein Zuhause suchen, das bleibt.
Doppelhaushälften für Familien, die ein Zuhause suchen, das bleibt.
Geschützt und überschaubar: Das Ensemble
Familienwohnpark Mühlengarten
Der Name Mühlengarten verweist auf die lange Geschichte des Ortes. Im Zentrum des alten Dorflebens stand einst eine Getreidemühle. Wir erinnern an die Mühle mit einer Gedenktafel und einer Bank am Rande des „Familienwohnpark Mühlengarten“. Wo früher Getreide gemahlen wurde, entsteht heute Raum für gute Nachbarschaft, in einem Quartier mit Identität. In der Planungsphase unseres Bauprojekts fand man im Erdreich alte Fundamente und Strukturen einer mittelalterlichen Burg, die auf frühere Nutzungen hindeuten.
Auf diesem historischen Grundstück entsteht der "Familienwohnpark Mühlengarten" mit insgesamt 22 Doppelhaushälften. Die Erschließung erfolgt über ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr. Die Straßen selbst enden in Sackgassen – viel Platz zum Rollschuhfahren und Ballspielen.
Jede Doppelhaushälfte bietet mit 125 bis 128 m² Wohnfläche plus 47 m² Vollunterkellerung ein geräumiges Eigenheim mit Garten, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft.
Geschützt und überschaubar: Das Ensemble
Familienwohnpark Mühlengarten
Der Name Mühlengarten verweist auf die lange Geschichte des Ortes. Im Zentrum des alten Dorflebens stand einst eine Getreidemühle. Wir erinnern an die Mühle mit einer Gedenktafel und einer Bank am Rande des „Familienwohnpark Mühlengarten“. Wo früher Getreide gemahlen wurde, entsteht heute Raum für gute Nachbarschaft, in einem Quartier mit Identität. In der Planungsphase unseres Bauprojekts fand man im Erdreich alte Fundamente und Strukturen einer mittelalterlichen Burg, die auf frühere Nutzungen hindeuten.
Auf diesem historischen Grundstück entsteht der "Familienwohnpark Mühlengarten" mit insgesamt 22 Doppelhaushälften. Die Erschließung erfolgt über ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr. Die Straßen selbst enden in Sackgassen – viel Platz zum Rollschuhfahren und Ballspielen.
Jede Doppelhaushälfte bietet mit 125 bis 128 m² Wohnfläche plus 47 m² Vollunterkellerung ein geräumiges Eigenheim mit Garten, eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft.
Starke Infrastruktur, reizvolle Altstadt
Bretten
Bretten liegt im Westen des Kraichgaus, rund 23 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe. Der Ort hat sich über Jahrhunderte aus einer mittelalterlichen Marktstadt zu einem regional relevanten Mittelzentrum entwickelt.
Besonders reizvoll ist die Altstadt um den historischen Marktplatz. Museen wie das Stadtmuseum im Schweizer Hof oder das Deutsche Schutzengelmuseum erzählen anschaulich regionale Kultur- und Sozialgeschichte.
Ein kulturelles Ereignis mit großer Strahlkraft ist das historische Peter-und-Paul-Fest, das am ersten Wochenende nach dem 29. Juni stattfindet und mit mehreren tausend Mitwirkenden mittelalterliche Stadtgeschichten und lokale Traditionen lebendig werden lässt.
Kurze Wege - ein Ort für Familien
Neibsheim
Neibsheim ist ein Stadtteil von Bretten mit rund 1.900 Einwohnern und besonders bei jungen Familien beliebt. Eine Grundschule sowie der Kindergarten St. Mauritius bieten kurze Wege im Alltag. Beim Einkaufen, auf dem Schulweg oder im Vereinsleben entstehen schnell persönliche Kontakte und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Weiterführende Schulen, Fachärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Orten Gondelsheim und Bretten bequem erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in der Nachbargemeinde liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür – ideal für Ausflüge mit dem Fahrrad oder entspannte Spaziergänge. Das spart Zeit im Alltag und schafft Freiräume für das, was im Familienleben wirklich zählt: gemeinsame Zeit.
Starke Infrastruktur, reizvolle Altstadt
Bretten
Bretten liegt im Westen des Kraichgaus, rund 23 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe. Der Ort hat sich über Jahrhunderte aus einer mittelalterlichen Marktstadt zu einem regional relevanten Mittelzentrum entwickelt.
Besonders reizvoll ist die Altstadt um den historischen Marktplatz. Museen wie das Stadtmuseum im Schweizer Hof oder das Deutsche Schutzengelmuseum erzählen anschaulich regionale Kultur- und Sozialgeschichte.
Ein kulturelles Ereignis mit großer Strahlkraft ist das historische Peter-und-Paul-Fest, das am ersten Wochenende nach dem 29. Juni stattfindet und mit mehreren tausend Mitwirkenden mittelalterliche Stadtgeschichten und lokale Traditionen lebendig werden lässt.
Kurze Wege - ein Ort für Familien
Neibsheim
Neibsheim ist ein Stadtteil von Bretten mit rund 1.900 Einwohnern und besonders bei jungen Familien beliebt. Eine Grundschule sowie der Kindergarten St. Mauritius bieten kurze Wege im Alltag. Beim Einkaufen, auf dem Schulweg oder im Vereinsleben entstehen schnell persönliche Kontakte und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Weiterführende Schulen, Fachärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Orten Gondelsheim und Bretten bequem erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss in der Nachbargemeinde liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür – ideal für Ausflüge mit dem Fahrrad oder entspannte Spaziergänge. Das spart Zeit im Alltag und schafft Freiräume für das, was im Familienleben wirklich zählt: gemeinsame Zeit.
Gute Nachbarschaft
Sicher und behütet aufwachsen. In einem Quartier, in dem viele andere Kinder leben: Mit einer Doppelhaushälfte im „Familienwohnpark Mühlengarten“ legen Sie einen wichtigen Grundstein für die Zukunft Ihrer Kinder.
Spielen im Garten, Fahrradfahren lernen auf einer ruhigen Straße, spontane Verabredungen mit Nachbarskindern: Hier ist der Alltag entspannt. Denn was im Leben junger Familien zählt, sind Anschluss und Gemeinschaft.
Zugleich können Sie im „Familienwohnpark Mühlengarten“ jederzeit für sich sein, sich zurückziehen, auftanken. Denn Ihre eigenen vier Wänden bieten genug Platz für alles, was Sie und Ihre Kinder brauchen.
Gute Nachbarschaft
Sicher und behütet aufwachsen. In einem Quartier, in dem viele andere Kinder leben: Mit einer Doppelhaushälfte im „Familienwohnpark Mühlengarten“ legen Sie einen wichtigen Grundstein für die Zukunft Ihrer Kinder.
Spielen im Garten, Fahrradfahren lernen auf einer ruhigen Straße, spontane Verabredungen mit Nachbarskindern: Hier ist der Alltag entspannt. Denn was im Leben junger Familien zählt, sind Anschluss und Gemeinschaft.
Zugleich können Sie im „Familienwohnpark Mühlengarten“ jederzeit für sich sein, sich zurückziehen, auftanken. Denn Ihre eigenen vier Wänden bieten genug Platz für alles, was Sie und Ihre Kinder brauchen.
Highlights
Die Häuser basieren auf einem bewährten Systemhaus-Konzept, das sich bereits in tausenden realisierten Projekten erfolgreich bewährt hat – solide, funktional und bewusst frei von unnötiger Komplexität.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Parkettboden
Eigene Terrasse
Gartenfläche
Carport oder Garage
Highlights
Die Häuser basieren auf einem bewährten Systemhaus-Konzept, das sich bereits in tausenden realisierten Projekten erfolgreich bewährt hat – solide, funktional und bewusst frei von unnötiger Komplexität.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Parkettboden
Eigene Terrasse
Gartenfläche
Erholsam und abwechslungsreich:
Die Landschaft
Sanfte Hügel und Weinberge und viele Rad- und Wanderwege prägen das westliche Kraichgau, eine durch Lössböden geprägte, abwechslungsreiche Landschaft mit sanftem Relief. Die Region gilt als eine der fruchtbarsten Gegenden Süddeutschlands. Entsprechend präsent sind Weinbau, Obstkulturen und kleinparzellierte Feldstrukturen. Rad- und Wanderwege sind gut ausgebaut, viele davon verlaufen auf ehemaligen Bahntrassen oder entlang landwirtschaftlicher Wege mit geringer Verkehrsbelastung.
Im Westen beginnt die Rheinebene mit ihren weiten Horizonten, östlich steigt das Gelände in Richtung Stromberg an – ein Höhengebiet mit dichteren Waldflächen und Naturparks. Ein wenig südlich beginnt bereits der Nordschwarzwald mit seinen schönen Wanderstrecken und weiten Ausblicken.
Unverbindliche Beispielrechnung für Anleger
Wie könnte sich die Investition in ein Doppelhaushälfte in Bretten-Neibsheim rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
Unverbindliche Beispielrechnung für Anleger
Wie könnte sich die Investition in ein Doppelhaushälfte in Bretten-Neibsheim rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
QNG, KfW40 & 10% AfA erklärt:
KfW-40-QNG-Immobilien vereinen staatliche Förderung, starke Steuerhebel und nachhaltige Bauqualität – ideal für Investoren, die Rendite optimieren und Steuern reduzieren möchten.
Was ist QNG?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) steht für nachhaltige Bauweise und ermöglicht attraktive Förderungen.
Dazu zählen 10 % Sonder-AfA sowie zinsgünstige Förderkredite bis 150.000 €.
Eigennutzer können zusätzlich bis zu 270.000 € Förderung erhalten.
Was ist KfW40?
Ein Effizienzhaus 40 verbraucht nur 40 % der Energie eines Standardhauses. Wer diesen Standard erreicht, kann – noch vor Baubeginn – zinsgünstige Fördermittel beantragen.
Was ist die 10% AfA?
Zusätzlich zur kürzlich beschlossenen 5% degressiven AfA für Neubauten können Investoren bei QNG-Projekten in den ersten vier Jahren weitere 5% der Baukosten pro Jahr steuerlich absetzen.
QNG, KfW40 & 10% AfA erklärt:
KfW-40-QNG-Immobilien vereinen staatliche Förderung, starke Steuerhebel und nachhaltige Bauqualität – ideal für Investoren, die Rendite optimieren und Steuern reduzieren möchten.
Was ist QNG?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) steht für nachhaltige Bauweise und ermöglicht attraktive Förderungen.
Dazu zählen 10 % Sonder-AfA sowie zinsgünstige Förderkredite bis 150.000 €.
Eigennutzer können zusätzlich bis zu 270.000 € Förderung erhalten.
Was ist KfW40?
Ein Effizienzhaus 40 verbraucht nur 40 % der Energie eines Standardhauses. Wer diesen Standard erreicht, kann – noch vor Baubeginn – zinsgünstige Fördermittel beantragen.
Was ist die 10% AfA?
Zusätzlich zur kürzlich beschlossenen 5% degressiven AfA für Neubauten können Investoren bei QNG-Projekten in den ersten vier Jahren weitere 5% der Baukosten pro Jahr steuerlich absetzen.
Erholsam und abwechslungsreich:
Die Landschaft
Sanfte Hügel und Weinberge und viele Rad- und Wanderwege prägen das westliche Kraichgau, eine durch Lössböden geprägte, abwechslungsreiche Landschaft mit sanftem Relief. Die Region gilt als eine der fruchtbarsten Gegenden Süddeutschlands. Entsprechend präsent sind Weinbau, Obstkulturen und kleinparzellierte Feldstrukturen. Rad- und Wanderwege sind gut ausgebaut, viele davon verlaufen auf ehemaligen Bahntrassen oder entlang landwirtschaftlicher Wege mit geringer Verkehrsbelastung.
Im Westen beginnt die Rheinebene mit ihren weiten Horizonten, östlich steigt das Gelände in Richtung Stromberg an – ein Höhengebiet mit dichteren Waldflächen und Naturparks. Ein wenig südlich beginnt bereits der Nordschwarzwald mit seinen schönen Wanderstrecken und weiten Ausblicken.
Über uns
Seit 2002 entwickeln und realisieren wir durchdachte, solide, wertbeständige Wohnprojekte. Über 900 gebaute Häuser sprechen für ein bewährtes Konzept. Unsere Haustypen wurden über Jahre weiterentwickelt, in unterschiedlichen Lagen umgesetzt und technisch optimiert. Dabei arbeiten wir mit einem festen Team unseres Vertrauens zusammen – teils seit Jahrzehnten. So entstehen Wohnräume, die über Jahre Bestand haben – für Menschen, die ein echtes Zuhause finden und bleiben wollen.
Herzlich,
Carlos Miralles-Mautner
Inhabergeführt
mit Leidenschaft für Qualität
Qualitätsversprechen
langjährige Erfahrung
Stabilität
zukunftsorientierte Bauweise
Persönliche Betreuung
Wir nehmen Sie an die Hand.
Über uns
Seit 2002 entwickeln und realisieren wir durchdachte, solide, wertbeständige Wohnprojekte. Über 900 gebaute Häuser sprechen für ein bewährtes Konzept. Unsere Haustypen wurden über Jahre weiterentwickelt, in unterschiedlichen Lagen umgesetzt und technisch optimiert. Dabei arbeiten wir mit einem festen Team unseres Vertrauens zusammen – teils seit Jahrzehnten. So entstehen Wohnräume, die über Jahre Bestand haben – für Menschen, die ein echtes Zuhause finden und bleiben wollen.
Herzlich,
Carlos Miralles-Mautner
Inhabergeführt
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langjährige Erfahrung
Stabilität
zukunftsorientierte Bauweise
Persönliche Betreuung
Wir nehmen Sie an die Hand.
Häufige Fragen
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